مجلة الاخبار

خسائر بقيمة 135 مليار دولار.. ما هو تأثير حرائق الولايات المتحدة على سوق العقارات الأمريكي؟

تاريخ النشر: January 12, 2025
محمود عبد الحميد عبد الحميد

حرائق الولايات المتحدة

أثرت حرائق الغابات في لوس أنجلوس بـ كاليفورنيا بشكل كبير على سوق العقارات الأمريكي، حيث تتسببت هذه الكوارث الطبيعية في تغييرات بـ زيادة الطلب على التأمين، مع ظهور مشكلة متعلقة بإيجاد مباني سكنية بديلة للنازحين.

وسلطت حرائق الغابات المستعرة في لوس أنجلوس الضوء على مشاكل متفاقمة في سوق الإسكان على مستوى الولايات المتحدة، فالحرائق التي لحقت بثاني أكبر مدن الولايات المتحدة، بما في ذلك منطقة باسيفيك باليساديس الفاخرة، أسفر عن خسائر بالملايين.

وفيما يلي، يستعرض لكم صوت المجلة مدى تأثير حرائق الولايات المتحدة على سوق العقارات الأمريكي، كذلك تكلفة حرائق لوس أنجلوس بـ كاليفورنيا.

خسائر حرائق الولايات المتحدة

بالنسبة لخسائر حرائق الولايات المتحدة، فتجاوزت الأضرار التي لحقت بالمنازل جراء هذه الكوارث بولاية كاليفورنيا 135 مليار دولار، ما يجعلها مرشحة لتكون من بين الكوارث الأعلى تكلفة في تاريخ الولايات المتحدة.

ومن المتوقع، أن تتجاوز التكلفة المحتملة التي ستتكبدها شركات التأمين نتيجة للدمار الناجم عن حرائق الغابات في لوس أنجلوس 20 مليار دولار، وهو ما يمثل ضعف التقديرات التي صدرت قبل يوم واحد فقط، كما ذكرت وكالة بلومبرج.

وعلى الرغم من أن شدة حرائق كاليفورنيا من المرجح أن تستمر في الازدياد، فإن تأثيرها على أسعار المساكن بدأ يظهر تدريجيًا على المواطنين الأمريكيين.

تأثير حرائق الولايات المتحدة على سوق العقارات الأمريكي

بالنسبة لتأثير حرائق الولايات المتحدة على سوق العقارات الأمريكي، فالحرائق اجتاحت بعض أغنى الأحياء في الولايات المتحدة، حيث فقد المشاهير مثل باريس هيلتون وبيلي كريستال منازلهم،

وبسبب حرائق الولايات المتحدة، انسحبت شركات العقارات من كاليفورنيا لأن الأسعار المسموح بها لم تعكس المخاطر، ووفقًا لشركة State Farm، التي تمتلك أكبر 12 شركة تأمين حوالي 85% من سوق وثائق التأمين لأصحاب المنازل

ومن المتوقع أن تُحدث حرائق كاليفورنيا تغييرات في أسعار العقارات بالولايات المتحدة، فإذا افترضنا أن قيمة منزل نموذجي في كاليفورنيا تبلغ مليون دولار، وتكلفة التأمين السنوية عليه 5 آلاف دولار، وقيمة الإيجار السنوي المكافئ 70 ألف دولار، فإن مضاعفة قسط التأمين سيُقلل من قيمة المنزل بنسبة 7%.

وتأثير حرائق الولايات المتحدة على سوق العقارات الأمريكي، سيكون أكثر وضوحًا في المناطق الأكثر عرضة للخطر، وسيجد السكان صعوبة في الحصول على قروض رهن عقاري، وهو ما حدث بالفعل في باسيفيك باليساديس بـ لوس أنجلزس، حيث ألغت شركة ستيت فارم معظم وثائق التأمين العام الماضي، ما أدى إلى انخفاض متوسط سعر البيع بنسبة 16%.

أزمة سوق العقارات الأمريكي

بالنسبة لأزمة الجديدة في سوق العقارات الأمريكي، خلال الفتر المقبلة سيواجه الأشخاص الذين فقدوا منازلهم تحديًا كبيرًا يتمثل في العثور على مساكن بديلة أكثر استقرارًا خلال فترة إعادة البناء، لن تكون هذه مهمة سهلة في منطقة حضرية مثل لوس أنجلوس، التي كانت تعاني بالفعل من نقص حاد في المساكن يُقدر بنحو 337 ألف منزل اعتبارًا من عام 2022.

وأكد فيكتور إم جوردو، عمدة مدينة باسادينا، يوم الأربعاء، أن توفير مساكن دائمة على المدى الطويل للأشخاص الذين فقدوا منازلهم يمثل أحد أكبر التحديات المستقبلية، ويذكر أن باسادينا، التي لا تزال تكافح حريق إيتون، قد فقدت بالفعل مئات المنازل.

ومن المتوقع، أن يشهد سوق الإيجار في كاليفورنيا مزيدًا من الضغط والتضييق مع اضطرار آلاف السكان النازحين للبحث عن وحدات إيجار مؤقتة، ريثما يحددون خطواتهم التالية، فوفقًا لبيانات شركة "زيلو"، تجاوز متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في لوس أنجلوس 2000 دولار اعتبارًا من 7 يناير.

اقرأ أيضًا..