آخر أخبار قانون الإيجار القديم.. متى يُلغى العقد وموعد الزيادة الجديدة؟

يبحث الكثيرون عن آخر أخبار قانون الإيجار القديم، وذلك مع اقتراب تطبيق زيادة جديدة على الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية خلال الربع الأول من عام 2025، وذلك وفقاً لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022 الخاص بالإيجار القديم.

وفيما يلي، يستعرض لكم صوت المجلة، آخر أخبار قانون الإيجار القديم، تفاصيل زيادة الإيجارات القديمة في 2025.

آخر أخبار قانون الإيجار القديم

بالنسبة لآخر أخبار قانون الإيجار القديم، أكد عبد الباسط الشرقاوي عضو لجنة الإسكان، أن قانون الإيجار القديم يمثل إحدى القضايا المعلقة، التي تتطلب إيجاد حلول جذرية في أقرب وقت ممكن، مشيرًا إلى أن هذا القانون، الذي مضى عليه زمن طويل، يحتاج إلى تعديلات شاملة تراعي مصالح جميع الأطراف المعنية، سواء كانوا ملاكاً أو مستأجرين.

وتابع: الحكومة لم تقدم حتى الآن مشروع قانون الإيجار القديم، مشيرًا إلى أن مجلس النواب لا يزال في انتظار طرح الحكومة لمشروع قانون يُسهم في حل هذه الأزمة، التي استمرت لسنوات دون حلول جذرية. 

وأشار الشرقاوي، إلى أن مناقشة قانون الإيجار القديم تستلزم توافقًا بين جميع الأطراف المعنية، بما في ذلك الحكومة، المستأجرون، والملاك، لضمان الوصول إلى صيغة عادلة تلبي مصالح الجميع، وأكد أن الفترة المقبلة قد تشهد تسارعًا في مناقشة هذا القانون، خاصة مع تزايد المطالبات بتعديله لتحقيق العدالة بين جميع الأطراف.

تفاصيل زيادة الإيجارات القديمة في 2025

بالنسبة لتفاصيل زيادة الإيجارات القديمة، فبموجب المادة 3 من قانون الإيجار القديم، ستشهد الإيجارات زيادة جديدة في مارس 2025، وهذه الزيادة، هي الرابعة منذ تطبيق القانون، وسيتم رفع الإيجارات للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية بنسبة 15% سنويًا، بدءًا من مارس 2022 وحتى مارس 2027.

وبعد مرور 5 سنوات من بدء تطبيق القانون، وفي حال عدم اتفاق بين المؤجر والمستأجر على تجديد عقد الإيجار، يتم استرجاع الوحدة المؤجرة إلى مالكها، وتعد الزيادة في الإيجار جزءًا من آلية تنظيم العلاقة بين الطرفين، وضمان تحقيق التوازن بين حقوق كل منهما.

متى يسقط عقد الإيجار القديم؟

تنص المادة الخاصة بسقوط عقد الإيجار القديم على إلزام المستأجرين بإخلاء الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية بحلول مارس 2027، أي بعد خمس سنوات من بداية تطبيق القانون.

وفي حالة عدم إخلاء الوحدة المؤجرة من قبل المستأجر بحلول مارس 2027، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية التالية:-

-التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية: يحق للمالك رفع دعوى قضائية أمام قاضي الأمور الوقتية للمطالبة بإخلاء الوحدة المؤجرة.

-الحصول على أمر بالطرد: إذا حكم القاضي لصالح المالك، فسيصدر أمراً بإخلاء الوحدة المؤجرة، وفي حال امتناع المستأجر عن التنفيذ، يمكن للمالك اللجوء إلى القوة لتنفيذ أمر الإخلاء.

-المطالبة بالإخلاء الفوري: يحق للمالك المطالبة بالإخلاء الفوري للوحدة المؤجرة في حال امتناع المستأجر عن تسليمها في الموعد المحدد، أي بعد انتهاء المدة المتفق عليها أو بحلول مارس 2027 كحد أقصى.

الفئات المشمولة بزيادة الإيجار القديم 2025

تُطبق زيادة الإيجارات القديمة على الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، بما في ذلك الوحدات التجارية والإدارية والمهنية، وذلك وفقًا لما نصت عليه القوانين التالية:-

-القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع الأماكن.

-القانون رقم 136 لسنة 1981 الخاص بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

ومع ذلك، تُستثنى الوحدات السكنية من هذه الزيادة، حيث تخضع لتنظيمات قانونية مختلفة، وتأتي هذه التعديلات لمواكبة التغيرات الاقتصادية، مما يستدعي تعديل الأجرة سنويًا لتتوافق مع الظروف الحالية.

اقرأ أيضًا..

قانون الإيجار القديم.. زيادات 2025 وأبرز التعديلات المرتقبة | تفاصيل

كيف ستؤثر التعديلات على قانون الإيجار القديم؟.. أبرز مقترحات البرلمان حول الزيادة

اتحاد ملاك العقارات يفجر مفاجأة بشأن الإيجار القديم.. 5 بنود لحل الأزمة